Капитальные ремонты фасадов многоквартирных домов - тот вид работ, который необходимо успеть выполнить до наступления холодов. В 2025-ом году региональным оператором запланировано преобразить облик 22-х многоэтажек. По какой технологии ведётся ремонт, и какие факторы необходимо учесть?
Это дом 36 по улице Уральской. Архитектурное отображение 30-х, 40-х годов прошлого века. Настоящее культурное наследие города металлургов. Художественная лепнина, величественные колонны, высокие арки — всё это притягивает горожан. Не проходит и дня, чтобы здесь не состоялись 2-3 фотосессии. Правда, спустя десятилетия фасад здания начал ветшать. Поскольку капитального ремонта не было ни разу.
Дамир Гибадуллин, производитель работ
"Это первый дом вообще на правом берегу Магнитогорска, сильно разрушен штукатурный слой был. Все вот эти рисунки, тяги, все восстанавливалось. Требования всегда определённые, по документам всё, допуски, всё делается по правилам. До конца теплого сезона обязательно нужно сделать. Потому что в минусовую погоду уже нельзя производить ремонт".
На этот объект строители зашли в мае. Ещё много чего предстоит сделать. Шутка ли, в доме 18 подъездов и множество архитектурных элементов. Однако результат уже заметен. Сначала рабочие избавляются от старой штукатурки, затем наносят новую - "Короед" - она создаёт на поверхности интересную текстуру. Только потом наступает этап покраски. Параллельно меняются отливы от протекания. Ежедневно на этом объекте задействовано около 12 человек. Работа ведётся с 8 до 17.00.
Станислав Кошелев, начальник Магнитогорского отдела службы технического заказа фонда "Региональный оператор капремонта"
"Существует межремонтный интервал по домам. Если мы говорим по фасадам, то это порядка 25−30 лет в зависимости от типа фасада. Фасады бывают разные, и, соответственно, межинтервальный срок по ремонтам по ним тоже разный. Если говорим про штукатурные, то у них один срок регламентирован, если мы говорим про панельные дома - там другой срок регламентирован. Состав работ, соответственно, тоже разный".
Даже серая "панелька" может заиграть благородными красками. Пример тому - дом 118 на Вокзальной. Здесь сейчас также заканчивается капитальный ремонт фасада. Однако цвет - даже не главное. Перед тем как нанести краску, фасад утепляют специальным материалом. Так что после окончания работ будет не только красиво, но и тепло.
Станислав Кошелев, начальник Магнитогорского отдела службы технического заказа фонда "Региональный оператор капремонта"
"Если говорить о фасадах, то на этот год у нас запланировано 22 дома. Законтрактовано 236 миллионов рублей. То есть 8 МКД, по которым уже выполнены работы и приняты на 38 миллионов".
Отметим, что на ремонт фасада подрядчик даёт гарантию 5 лет.
