Как оформить налоговый вычет не только за новую квартиру, но и за её ремонт, если она приобретена в новостройке? Сколько можно вернуть и при каких условиях? А также что сегодня предлагает рынок недвижимости горожанам - выясняла Юлия Черешнева.
Эльмира Шарипова отпраздновала новоселье совсем недавно, хотя купила эту двухкомнатную квартиру ещё в 2020 году. Два с половиной года делала ремонт, поскольку квартира была приобретена с черновой отделкой. По сути, была пустая коробка. В итоге пришлось здорово потратиться на строительные материалы: кафель, обои в комнатах, отделку потолков, выравнивание полов.
Эльмира Шарипова
"В туалете - потолок, кафель на стенах и на полу. А также сантехника, смесители.
- В целом во сколько ремонт обошёлся?
- В целом 500 тысяч рублей".
Все чеки Эльмира Фанусовна аккуратно хранит. Рассчитывает получить налоговый вычет. 13% от потраченной суммы предоставляется за составление проектной и сметной документации, покупку отделочных материалов, оплату работы бригады мастеров. Для этого необходимо сохранить товарные и кассовые чеки из строительных магазинов, договоры с подрядчиками и накладные, платёжные документы. В налоговой подчеркивают: возврат оформляется только на строительные расходы, деньги, потраченные на сантехнику и электрику, сюда не входят.
Оксана Зиненко, начальник отдела камеральных проверок № 2 Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области
"Вправе воспользоваться только те, у кого в договоре, конкретно в договоре или в акте приёма-передачи прописано, что квартира передаётся без отделки, то есть в черновой отделке. В акте должно быть прописано, что полы со стяжкой, стены под побелку, то есть такие условия должны быть соблюдены".
Налоговый вычет за ремонт считается вместе с вычетом за покупку жилья - 13% от общей суммы. Максимум можно вернуть 260 тысяч рублей. Например, если квартира без отделки куплена за 1,6 миллиона рублей, а в ремонт вложили 300 тысяч рублей, то налоговая служба вернет 247 тысяч рублей (13% от общей суммы расходов в 1,9 миллиона рублей). Если жильё стоило 2,5 миллиона рублей, то вне зависимости от расходов на ремонт налоговый вычет составит 13% от 2 миллионов рублей - 260 тысяч рублей. Дело в том, что 2 миллиона рублей – это максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры. В налоговой говорят, что возможен и такой вариант: если человеку вернули вычет за первую квартиру, но она стоила меньше 2 миллионов рублей, можно рассчитывать на вычет за ремонт новой квартиры.
Оксана Зиненко, начальник отдела камеральных проверок № 2 Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области
"Не важно, первая квартира, вторая, если он ранее пользовался вычетом, но до 2 миллионов он не исчерпал, он вправе заявить вычет, в том числе на отделку".
Для того, чтобы оформить вычет, необходимо предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ; справку о доходах и удержанных суммах налога, договор купли-продажи квартиры без отделки (или договор участия в долевом строительстве), акт приёма-передачи квартиры, документы, подтверждающие расходы на ремонт и оплату покупки квартиры, выписка из ЕГРН.
Что же касается магнитогорского рынка жилья, сегодня он не богат новостройками. По словам риелтора Ольги Галиновской, в основном, работа кипит в южной части города, там возводят малоэтажные дома и таунхаусы. Разбег по стоимости на недвижимость очень большой, каждый застройщик устанавливает свои правила и свои цены.
Ольга Галиновская, риелтор
"Отдельного застройщика берём. Элитные квартиры - 71 тысяча рублей за квадрат. У таунхаусов разбег вообще большой, начиная от 41 тысячи за квадратный метр, есть очень дорогие до 68 тысяч за квадратный метр в черновой отделке. Некоторые застройщики предлагают к черновой отделке прибавлять миллион и они сделают предчистовую, включая все коммуникации, котлы, белые стены. Пожалуйста, потом укладывайте ламинат, натягивайте потолки".
Можно приобрести квартиры в многоэтажных новостройках - в домах в районе Зелёного Лога, на цирке и Лесопарковой. В основном квартиры продаются с черновой отделкой. Правда уложиться в 2 миллиона вместе с ремонтом по сегодняшним ценам - весьма сложно.
